FI: Belåningsgrad på säkerställda obligationer max 80%

Ställningstagande om belåningsgrad för säkerställda obligationer

Finansinspektionen (FI) har kommit med ett ställningstagande angående belåningsgraden för krediter som används som säkerhet för säkerställda obligationer. Det innebär praktiskt att de lån som ska anses som säkerhet för obligationer inte får vara större än 80 procent av värdet på fastigheten.

Vad innebär det här?

Enligt det nya ställningstagandet får säkerhetsmassan, alltså de lån som används som säkerhet, bestå av krediter som är lämnade mot säkerhet i bostadsfastigheter. Men det gäller bara om belåningsgraden, alltså hur stora lånen är i förhållande till värdet på fastigheten, ligger under 80 procent.

Varför är det viktigt?

Detta ställningstagande grundar sig på ändringar i lagen om utgivning av säkerställda obligationer som började gälla den 8 juli 2022. Finansinspektionen tycker att det inte finns några övergångsbestämmelser som bevarar de tidigare kraven på krediter i säkerhetsmassan.

Det är alltså viktigt att hålla sig till den nya regeln och se till att säkerhetsmassan för obligationer som gavs ut före den 8 juli 2022 endast består av krediter som är lämnade mot säkerhet i bostadsfastigheter, så länge belåningsgraden inte överstiger 80 procent. FI bedömer att detta inte kommer att medföra några stora risker eller konsekvenser.

Denna regel kommer att gälla tills vidare, det vill säga tills det eventuellt kommer nya regler eller ändringar.

Varför är det viktigt?

FI har gjort detta ställningstagande för att se till att det finns tydliga regler för hur säkerhetsmassan för säkerställda obligationer ska se ut. Det är för att skydda både låntagare och investerare från att eventuellt hamna i en svår situation om lånen blir för stora i förhållande till värdet på fastigheten.

Det är alltså en viktig regel för att hålla balans och kontroll på marknaden för säkerställda obligationer och för att minska riskerna för alla inblandade parter.